Gepflegtes 5-Zimmer-DEFH mit schönem Garten inkl. Wasserbecken

Top unterhaltene Liegenschaft

Dieses gepflegte 5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an sonniger Südhanglage in Hofstetten-Flüh überzeugt durch einen sehr guten Zustand sowie einen attraktiven Aussenbereich. Das Haus wurde 1996 erstellt und seither kontinuierlich modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten und modernen Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen sowie dem 2012 erstellte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche wurde ebenfalls erneuert und verfügt über moderne Geräte. Ein neu erstelltes, modernes Badezimmer mit Dusche sowie der Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei Zimmern und einem 2022 komplett saniertem Badezimmer. Zimmer 2 und 3 gemäss den Plänen wurden zusammengelegt. Hochwertige Materialien sowie moderne Elektroinstallationen sorgen für ein zeitgemässes Wohngefühl. Der ausgebaute Dachstock bietet ein zusätzliches grosszügiges Zimmer.

Im Untergeschoss steht ein ausgebautes Kellerzimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Neben Waschküche und Technikraum befindet sich hier auch der Heizungsraum mit Ölheizung und Tank (2000l). Verbrauch ca 1000L pro Jahr.  

Der Aussenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft: Der liebevoll gestaltete und top gefplegte Garten mit Wasserbecken und Hochbeet lädt zum Verweilen ein. Drei Parkplätze – davon einer gedeckt – bieten genügend Platz für Fahrzeuge. Fassade und Carport wurden in den letzten Jahren saniert, sodass sich das gesamte Objekt sehr gepflegt präsentiert.

Dank der ruhigen Lage, der familienfreundlichen Umgebung sowie der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr eignet sich dieses Haus ideal für Paare und kleinere Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und guter Infrastruktur suchen. 

Die Grundrisspläne entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand. Im Erdgeschoss wurde der Wintergarten angebaut. Das Obergeschoss wurde komplett umgebaut und vom Dachgeschoss gibt es keine aktuellen Planunterlagen. 

Zusammenfassung der wichtigsten Renovationen:

2009 Garten Neuanlage, Wasserbecken

2010 Haustüre mit Sicherheitsschloss

2012 Anbau Wintergarten

2012 Küche

2015-2023 Ersatz Fenster (Holz/Kunststoff oder Holz/Metall)

2017 Umgestaltung Einfahrt, Aussenbereich

2019 Fassade inkl. Holz

2020 Mückenschutz und Rollos

2022 Eingang Vordach

2022 Ersatz Dachfenster

2022 Bodenbeläge Entrée + Badezimmer EG

2022 EG komplett gestrichen

2022 Bodenbelag Wintergarten

2023 Badezimmer komplett Umbau DG, Sternenhimmel

2023 Badzimmer EG komplett

2023 Plattenboden EG

2023 Parkett OG

2023 Handläufe Treppe

2024 Bewässerungssystem Garten

2024 Kühlschrank

Raumprogramm:

UG: Vorplatz, Waschen/Trocknen, Schutzraum, Heizung, Hobbyraum/Zimmer, Treppe zum EG

EG: Entrée, WC/Dusche, Küche, Essen/Wohnen mit Schwedenofen, Wintergarten, Garten mit Wasserbecken, Treppe zum OG

OG: Vorplatz, Zimmer, Bad/Du/WC, Zimmer mit Treppe zum DG

DG: Ausgebautes Dachzimmer

Ferner: Carport, 2x Aussenparkplätze, Geräteraum, Garten

Diverses

Bei Reservation des Objektes wird eine Reservationszahlung von CHF 30’000.- fällig. Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird eine Zahlung von 10% fällig. Die Reservationszahlung wird angerechnet. Die Restkaufsumme wird per Antrittstag überwiesen.

Gebühren und Steuern
Die Notariats- und Grundbuchgebühren tragen die Parteien je zur Hälfte. Grundstückgewinnsteuer ist Sache der Verkäuferschaft. 

Handänderungssteuer gemäss Kantonaler Praxis in Kanton SO zu Lasten des Käufers. 

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